Аренда квартир  |  Договор

Для регулирования правоотношений, связанных с предоставлением гражданам жилых помещений для проживания, используется конструкция договора найма жилого помещения. Если же арендатором жилого помещения является юридическое лицо, то отношения регулируются на основе договора аренды.

Договор № ____
найма жилого помещения

г. Москва

"_____"_____________20____г.

Мы, нижеподписавшиеся

Г-н/Г-жа______________________________(далее - Наймодатель), с одной стороны, и

Г-н/Г-жа _____________________________(далее - Наниматель), с другой Стороны,
вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора
Наймодатель за плату предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру/ комнату/жилой дом (далее - Помещение) Нанимателю в пользование для проживания. Помещение находится по адресу: г. ______________, ул./проезд/просп./шоссе _____________________ д. _____, корп. _____, кв. _____. Помещение принадлежит Наймодателю на основании __________ от ___________, зарегистрированного в реестре за № ________, копия которого прилагается к Договору в качестве Приложения №1, которое является его неотъемлемой частью. Помещение имеет следующие характеристики:общая площадь: _______ кв. м. комнат: ______.

2. Права и обязанности Наймодателя
2.1. Предоставить Нанимателю Помещение, в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в нем оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении № 3 к Договору, в исправном состоянии в течение _____ дней после подписания Договора.Передача Помещения осуществляется Сторонами путем подписания Акта приема-передачи Помещения по форме, указанной в Приложении № 2 к Договору.
2.2. Наймодатель гарантирует, что Помещение на момент заключения Договора не находится в судебном споре, под арестом, а также не обременено правами третьих лиц. Наймодатель обязуется:
2.3. Меблировать и оборудовать Помещение согласно Приложению №3 к Договору.
2.4. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Помещения.
2.5. Осуществлять техническое обслуживание Помещения и оборудования в нем.
2.6. Оплачивать все коммунальные платежи за Помещение в период действия Договора, за исключением счетов за электроэнергию, а также за междугородние и международные телефонные переговоры, осуществленных с телефона ____________________. При этом Наймодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по указанным счетам.
2.7. Наймодатель имеет право ________ раз в месяц _____ числа каждого месяца посещать Помещение и производить внешний осмотр его состояния, предупредив Нанимателя о таком посещении за ________ дней.
2.8. В случае нанесения ущерба Помещению, мебели и/или оборудованию Наймодатель имеет право удержать согласованную с Нанимателем в письменном виде сумму ущерба из страхового депозита.
2.9. Принять от Нанимателя Помещение и находящееся в нем имущество и оборудование, указанные в Приложении № 3 к Договору, не позднее _________ дней с момента прекращения Договора.Передача Помещения, мебели и оборудования от Нанимателя к Наймодателю должна быть оформлена соответствующим Актом Приема-Передачи Помещения.

3. Права и Обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель обязан использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Помещение и находящееся в нем имущество и оборудование, указанные в Приложении № 3 к Договору.
3.2. Своевременно вносить плату за Помещение Наймодателю в сроки и в порядке, установленном Договором, и оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородные и международные телефонные переговоры.
3.3. Наниматель не имеет права сдавать Помещение в поднайм.
3.4. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Помещению. Сообщения должны быть своевременными и полными.
3.5. Заводить домашних животных в Помещении только с письменного на то разрешения Наймодателя.
3.6. Проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в Помещении с письменного на то разрешения Наймодателя.
3.7. Передать Наймодателю Помещение, и находящиеся в ней мебель и оборудование, указанные в Приложении № 3 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи Помещения, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее _________ дней с момента прекращения Договора.
3.8. Не нарушать покой соседей в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни.

4. Условия Оплаты
4.1. Ежемесячная плата за Помещение устанавливается в размере рублевого эквивалента _______________(_____________________) долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты.
4.2. Первый платеж будет осуществлен Нанимателем Наймодателю в размере рублевого эквивалента ___________________ (____________________) долларов США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты за первые _____________ месяца срока найма в течение _______ банковских дней со дня подписания Договора.Этот платеж включает плату за Помещение за первые _____________ месяца срока найма и страховой депозит в размере _________(___________________) долларов США.
4.3. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно/поквартально до ______ дня оплачиваемого периода.
4.4. Размер оплаты за найм устанавливается единым на весь срок действия Договора и может быть пересмотрен только при обоюдном согласии Сторон в письменном виде.

5. Ответственность Сторон
5.1. Наниматель несет ответственность за ущерб Помещению, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Нанимателя и (или) членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.5.2. В случае задержки оплаты за Помещение более чем на _______ банковских дней Наниматель выплачивает пеню в размере _______ % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Уплата неустойки не освобождает Сторон от исполнения своих обязательств по Договору.

6. Основания досрочного расторжения Договора
6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за _______ дней до момента прекращения Договора.
6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Наймодателя за _______ дней до момента прекращения Договора.
6.3. Наймодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока действия Договора, если Наниматель соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в пункте
6.4 Договора.
6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ.
6.5. В случае прекращения Договора суммы предоплаты за Помещение и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Помещению, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату Нанимателю не позднее 7 (семи) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

7. Срок действия Договора
7.1. Срок найма установлен с "_____" _____________________ 20 ___ г.по "_____" _____________________ 20 ___ г.
7.2. Течение срока найма начинается с момента передачи Помещения Наймодателем Нанимателю.
7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

9. Дополнительные условия
9.1. Вместе с Нанимателем в Помещении будут проживать следующие лица:

1._____________________________

2._____________________________

3._____________________________

4._____________________________

5._____________________________
9.2. Ущерб Помещению, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде.
9.3. В случае возникновения спора, Стороны предпримут все усилия для разрешения разногласий путем переговоров. В случае если Стороны не смогут прийти к соглашению путем переговоров, любая Сторона имеет право обратиться в суд в порядке, установленном законом.
9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.
9.5. Договор подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

10. Адреса для уведомлений и подписи Сторон

Наймодатель

Г-н/Г-жа ____________ Адрес: ____________Паспорт: серия _____ № ___________ выдан ________ кем выдан __________ Тел.: _____________

Наниматель

Г-н/Г-жа ____________ Адрес: ____________Паспорт: серия _____ № ___________ выдан ________ кем выдан __________ Тел.: _____________

11. Подписи Сторон

Наймодатель _______________    Наниматель _______________

Приложение № 2

К Договору найма жилого помещения № ________ от _________ 20____ г.

Акт приема-передачи жилого помещения

"____" ____________ 20____г.

Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах между _______________ (Наниматель) и _______________ (Наймодатель) на основании Договора.

Наймодатель настоящим передал, а Наниматель принял Помещение, расположенное по адресу: г. _________________, ул./проезд/просп./шоссе _____________________ д. _____, корп. _____, кв. _____ (Помещение).

Помещение передано Наймодателем и принято Нанимателем в состоянии, соответствующем условиям Договора Найма и Приложениям № 1 и № 3 к нему.

Наймодатель передал, а Наниматель принял ______ комплектов ключей от Помещения.

Осмотр Помещения не выявил явных недостатков, кроме тех, которые могут быть указаны в прилагаемом перечне:

_________________

_________________

Подписи Сторон

Наймодатель _______________    Наниматель ______________

Приложение № 3

К Договору найма жилого помещения № ______, от ___________ 20____ г.

Опись жилого помещения

"____" ____________________ 20____г.

Прихожая

Гостиная

Кухня

Спальня

Гостевая комната

Ванная комната

Подписи Сторон

Наймодатель _______________    Наниматель _______________

	Оформить заявку	/		Приступить к поиску квартиры
Услуги, предоставляемые Агентством Недвижимости АЛЬКОМ по аренде жилья: >>   Аренда квартир в Москве >>   Аренда элитных квартир в Москве >>   Аренда коттеджей в Подмосковье >>   Гарантии для нанимателей и арендаторов жилья

Акции