Аренда коттеджей  |  Договор

Для регулирования правоотношений, связанных с предоставлением гражданам жилых помещений для проживания, используется конструкция договора найма жилого помещения. Если же арендатором жилого помещения является юридическое лицо, то отношения регулируются на основе договора аренды.

Договор № ___

найма коттеджа (дома)

г. Москва

"___"_________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся

Г-н / Г-жа _______________________(далее - Наймодатель), с одной стороны, и

Г-н / Г-жа _______________________(далее - Наниматель), с другой Стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности коттедж (дом) Нанимателю за плату во временное возмездное владение и пользование для проживания .

1.2. Указанный коттедж (дом) находится по адресу: ____________________________

1.3. Право собственности Наймодателя на указанный коттедж ( дом ) подтверждается следующими документами: ____________________________________________________________________________

№ _______________________________________ № ____________________________________________

зарегистрированным в _____________________________________________________________________ " ________ " _________________________________ г.

1.4. Наниматель использует коттедж ( дом ) в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за коттедж ( дом ) предусмотренные настоящим договором.

- пользоваться коттеджем ( домом ), указанной в п. 1.2 настоящего договора, исключительно в целях проживания; предусмотренные настоящим договором.

- надлежащим образом относиться к коттеджу ( дому ), указанной в п. 1.2 настоящего договора, и использовать соответственно ее назначению и техническим особенностям;

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности коттеджа ( дома ) , установленного в нём оборудования и имущества;

- возмещать ущерб, причиненный коттеджу ( дому ) и установленному в нём имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;

- исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к коттеджу ( дому ), указанной в п. 1.2 настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3. Наниматель имеет право:

- вернуть коттедж ( дом ) Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______ (_______);

- на заключение договора найма на новый срок;

- допускать проживание в коттедже ( доме ) любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи коттеджа ( дома ) в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель;

- осуществлять другие права, предоставленные Нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.4. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателю коттедж ( дом ) и установленное в коттедже ( доме )оборудование и другое имущество в исправном состоянии, а также ключи от коттеджа ( дома ) после заключения настоящего договора;

- осуществлять за свой счет капитальный ремонт коттеджа ( дома ) и замену изношенного оборудования;

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании коттеджа ( дома ) , указанной в п. 1.2;

- в срок не позднее чем за ______ месяц до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года коттедж ( дом ) внаем.

2.5. Наймодатель имеет право:

- расторгнуть настоящий договор в случае неоплаты Нанимателем жилого помещения и других

платежей предусмотренных настоящим договором, а также в случае пользования коттеджа ( дома ) не в соответствии с условиями договора.

3. Оплата

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование коттеджа ( дома ).

3.2. Настоящим договором Стороны установили, что плата за найм коттеджа (дома) составляет сумму в размере __________________________________________________________________________________

3.3. Установленный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.4. В дальнейшем оплата за найм производится ______________________________________________

не позднее, чем за _____________________ дн ____ до окончания оплаченного периода найма.

3.5. Счета за _______________________________________ оплачивает Наймодатель.

3.6. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № _____ - ____ - _____ в течение срока найма, установленного настоящим договором, а также _______________________________________ оплачивает Наниматель.

3.7. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору производится в рублях на день оплаты и подтверждаются документально.

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Коттедж (дом) не сдан в наём (аренду), не отчужден , не заложен, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободен от претензий третьих лиц.

4.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

4.3. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пеню в размере ______ % от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

4.4. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятого коттеджа ( дома ) Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере _______% за каждый день просрочки.

4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору

4.6. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ года. Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. . Срок договора найма устанавливается с "_____" _____________20 ___ года по "_____" _____________ 20 ___ года включительно.

5.3. Оплачиваемый период найма устанавливается с "_____" _____________20 ___ года.

5.4. По истечении срока действия настоящего договора стороны вправе:

- прекратить свои договорные отношения;

- заключить новый договор найма коттеджа ( дома ) на тех же или иных условиях на новый срок.

6. Особые и дополнительные условия

6.1. Вместе с Нанимателем в коттедже ( доме ), указанной в п. 1.2 настоящего договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие лица:

1._____________________________

2._____________________________

3._____________________________

4._____________________________

5._____________________________

7. Урегулирование споров

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

7.2. В случае не урегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Прочие условия

8.1. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

8.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу

9. Адреса для уведомлений и подписи Сторон

Наймодатель

Г-н/Г-жа ____________ Адрес: ____________Паспорт: серия _____ № ___________ выдан ________ кем выдан __________ Тел.: _____________

Наниматель

Г-н/Г-жа ____________ Адрес: ____________Паспорт: серия _____ № ___________ выдан ________ кем выдан __________ Тел.: _____________

Наймодатель _______________ Наниматель _______________

Приложение № 1

К Договору найма жилого помещения № ________ от "____" ____________ 20____г.

Акт приема-передачи жилого помещения

"____" ____________ 20____г.

Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах между _______________ (Наниматель) и _______________ (Наймодатель) на основании Договора.

Наймодатель настоящим передал, а Наниматель принял Помещение, расположенное по адресу: г. _________________, ул./проезд/просп./шоссе _____________________ д. _____, корп. _____, кв. _____ (Помещение).

Помещение передано Наймодателем и принято Нанимателем в состоянии, соответствующем условиям Договора Найма и Приложениям № 1 и № 3 к нему.

Наймодатель передал, а Наниматель принял ______ комплектов ключей от Помещения.

Осмотр Помещения не выявил явных недостатков, кроме тех, которые могут быть указаны в прилагаемом перечне:

_________________

_________________

Подписи Сторон

Наймодатель _______________ Наниматель ______________

Приложение № 2

К Договору найма жилого помещения № ______, от "____" ____________ 20____г.

Опись жилого помещения

"____" ____________ 20____г.

_________________

_________________

_________________

_________________

_________________

_________________

_________________

_________________

Наймодатель _______________ Наниматель _______________

Акции