«Антикризисное» предложение для нанимателей квартир: комиссионные - 50%.
Агентство Недвижимости АЛЬКОМ понижает размер комиссионных за подбор квартиры в найм/аренду до 50%!
Пользуйтесь услугами Агентства Недвижимости АЛЬКОМ и получайте скидки!
Пользуйтесь услугами Агентства Недвижимости АЛЬКОМ и получайте скидки просто за то, что являетесь постоянным клиентом!
Гарантии для нанимателей и арендаторов жилья.
Агентство Недвижимости АЛЬКОМ гарантирует надежность сделок по аренде и найму квартир…
Статьи
Как правильно оформить договор аренды на квартиру
Все отношения между арендатором и арендодателем регулируются на основании договора найма. Этот документ составляется в простой письменной форме и не требует обязательной государственной регистрации, или нотариального удостоверения. Содержание договора зависит от пожеланий сторон. И арендатору и арендодателю перед составлением договора необходимо продумать, на каких условиях они готовы заключить сделку.
Арендатор: как его выбирать?
«Мы выбираем, нас выбирают. Как это часто не совпадает!» Эта фраза из старой песни наилучшим образом характеризует взаимоотношения на рынке аренды. Владелец квартиры, по понятным причинам, хочет сдать ее только «приличным людям». Но вот беда: параметры квартиры не всегда соответствуют запросам этих самых «порядочных людей». Или они готовы вселиться, но платить меньше, чем хотелось бы хозяину…
Хочу сдать 3-х комнатную квартиру 65 м2, рядом с телецентром. Сейчас идет ремонт.
Хотел бы вашей косультации: сколько может стоить эта квартира в марте? И есть ли смысл удорожать ремонт?
- Олег
Ответ:
Предположительно, в марте ставка аренды квартиры будет от 35000 до 45000 руб/мес. Реальная более точная цена будет определена агентом при осмотре квартиры, и будет зависить от ее состояния. По поводу ремонта - в кризисное время не целесообразно делать больших вложений в ремонт, т.к. он не скоро окупится.
Вопрос:
Здравствуйте! Имею в собственности квартиру. Планирую сдавать квартиру в наем. Зарегистрировал ИП. Правильно ли я понимаю, что мне достаточно заключить обычный договор найма квартиры, просто себя вписать не как физ.лицо, а как ИП?
У меня, как у ИП, нет кассы. Тогда оплату я могу принимать только безналично? Или есть легальная возможность принимать наличные?
Заранее спасибо!
- Алексей Михайлович
Ответ:
Уважаемый Алексей Михайлович, Вы все правильно понимаете: заключаете обычный договор найма квартиры, а оплату принимате по безналичным расчетом.
Договор аренды жилого помещения , как правило, заключается в случаях, если одной из Сторон договора является юридическое лицо, если же обе Стороны в договоре физические лица, то заключается договор найма жилого помещения.
Вопрос:
Как собственник, я сдавал квартиру по договору найма сроком на 6 месяцев. После окончания срока была заключена устная договоренность о продлении договора найма. Имею ли я теперь право выселить арендаторов, при условии, что было устное предупреждение за 30 дней до выселения. Спасибо.
- Виктор Николаевич
Ответ:
Если срок договора найма истек, и в нем нет пункта о его продлении, то вы имеете все законные основания выселить Нанимателя. Устная договоренность правового значения не имеет, так как устные договоренности законодательством не урегулированы.
Вопрос:
Можно ли сдать квартиру в аренду, если я являюсь единственным наследником, но еще не успел оформить квартиру в собственность.
Да, такой договор имеет силу, т.к. в соответствии с законодательством РФ договор аренды квартиры не подлежит обязательному нотариальному заверению.
Вопрос:
Я один зарегестрирован в двухкомнатной квартире, на которую в июне 2006 года сдал документы на приватизацию. На данный момент договор о приватизации мной не получен, т.к. документы очень долго регистрируются в ГБР. Но в форме №9, полученной мной в местном отделе регистрации уже имеется пометка, о том что моя квартира приватизирована. Имею ли я право сдать квартиру в наем, как собственник.
- Владимир Татаринцев
Ответ:
При заключении договора найма квартиры наймодатель обязан предоставить надлежаще оформленные правоустанавливающие документы, на основании которых квартира принадлежит наймодателю.
Вопрос:
Меня интересует такой вопрос: у меня умер отец, в его собственности была комната в двухкомнатной квартире. Отец жил отдельно от нас. Чтобы комната не пропала, в ней прописали еще при жизни отца моего младшего братика. Я прописана с мамой в квартире, в которой проживаем втроем с братиком. Что же из этого следует? У моего братика есть и комната отца, и часть площади в нашей квартире? А у меня лишь часть квартиры? В приватизации квартиры я не учавствовала. Отцовская комната отцом перед смертью никому конкретно не наследовалась. Т.е. я оказалась без своей доли в комнате отца? Помогите разобраться и узнать мне о своих правах!
- Ирина Шихалова
Ответ:
Если Ваш отец не оставил завещания, наступает наследование по закону, т.е. к наследованию призываются наследники умершего в порядке очереди, установленной законом (так, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя). Поскольку в приватизации квартиры Вы лично не участвовали, то права собственности на указанное недвижимое имущество (комнату) у Вас не возникает.
Вопрос:
Добрый день! Мой вопрос заключается в следующем: у меня есть родственник, который живет в 3-х комнатной квартире со своей женой, детей нет, им обоим приблизительно по 60 лет. Так как у меня нет постоянного места жительства, они предложили мне ухаживать за ними, в счет унаследования их квартиры. Как мне правильно оформить эту договоренность, какие должны быть условия, должна ли я что-то им выплачивать, к кому в этом случае обращаться? Что вообще нужно учесть, сделать при составлении договора, чтобы меня не обманули? Спасибо за ответ.
- Алексей
Ответ:
Вы можете заключить с этими гражданами договор пожизненного содержания с иждивением, по которому гражданин (граждане) - получатель ренты передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина (например, обеспечивать потребность в питании, одежде, жилище, либо выплачивать периодически платежи в деньгах). Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Такой договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Вопрос:
С супругой несколько месяцев арендовали квартиру в Москве. Через агенство недвижимости был заключен договор найма квартиры. Менее месяца назад купили собственное жильё. Сразу же предупредили собственницу арендуемой квартиры о том, что готовы съехать. По обоюдному согласию договорились, что через несколько недель съезжаем и получаем то, что останется от залоговой суммы. В обозначенный день выехали с квартиры и сделали уборку - чтобы передать её хозяйке. В день передачи ключей и получения назад оставшейся суммы залога выясняется, что хозяйка квартиры, по её словам, неделю нанимала сиделку и эта сиделка будет оплачена за наш счёт из нашего залога. Возникла конфликтная ситуация. Мы хотим получить свои 5000 руб, которые были не честно с нас удержаны хозяйкой арендуемой квартиры. Она возвращать отказывается. Ситуация обостряется тем, что хозяйка, подала заявление на Петровку, что мы забрали её плед и подушку. Естественно мы ни одной её вещи с собой не забирали и это с её стороны клевета. Скажите, что можно сделать нам в этой ситуации по законам? Хочется вернуть нечестным образом взысканные с нас 5000 руб. Также имеем ли мы право и достаточные основания, чтобы добиться от нашего бывшего арендодателя уплаты налогов государству за получаемый от нас ею доход от сдачи квартиры в Москве? Посоветуйте пожалуйста порядок наших действий для того чтобы решить ситуацию по закону.
- Вадим
Ответ:
В соответствии со ст.687 ГК РФ наниматель вправе с согласия проживающих совместно с ним лиц в любое время расторгуть договор найма квартиры с письменным уведомлением наймодателя заранее за три месяца. Закон обязывает наймодателя уплачивать налоги с полученного дохода. В случае, если вы считаете, что наймодатель неправомерно удерживает подлежащую возврату сумму, вы можете обратиться в суд.
Вопрос:
Здравствуйте, хочу сдать квартиру, но при этом хочу строго оговорить в договоре кто будет жить в квартире и поставить еще ряд дополнительных условий, например, сначала договор заключается на один месяц, и если меня все устраивает - то на следующие два месяца, и только после этого максимум на полгода и внести пунк, позволяющий досрочно расторгнуть договор.
- Игорь Викторович Филиппов
Ответ:
Отношения по найму жилого помещения регулируются гражданским законодательством. Жилые помещения могут сдаваться собственниками или уполномоченными лицами на основании договора найма. Срок договора является существенным условием, поэтому он должен быть согласован сторонами. На практике такие договоры заключаются на срок 1 год и более. Полномочия наймодателя/арендодателя по досрочному расторжению закреплены в ГК РФ, стороны могут согласовать и иные основания, но наймодатель/арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор при условии нарушения нанимателем/арендатором условий договора, и это должно быть прописано в договоре.
Вопрос:
В какой срок необходимо зарегистрировать договор найма жилого помещения в налоговой инспекции и какова процедура оплаты налога: ежемесячно или один раз в конце года, и на всю сумму. Договор заключен на срок менее года.
- Константин
Ответ:
В соответствии со ст.228 НК РФ физические лица обязаны производить исчисление и уплату налога исходя из доходов, полученных от договоров найма квартиры. В соответств. со ст.229 НК РФ налогововая декларация представляется в налог. Орган по месту учета налогоплательщика не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Вопрос:
Купил квартиру в новостройке, собственность будет оформлена весной будущего года. Сейчас буду ее сдавать. Я слышал, что в течение 3 лет не нужно платить налог за сдачу квартиры. Так ли это?
- Андрей
Ответ:
По закону сдавать квартиру в наем вправе собственник или его полномочный представитель, поэтому до оформления квартиры в собственность вы квартиру сдавать не можете, хотя такие квартиры сдаются. В соответствии со ст.228 НК РФ физические лица обязаны производить исчисление и уплату налога исходя из доходов, полученных от договоров аренды/найма. В соответств. со ст.229 НК РФ налогововая декларация представляется в налоговый орган по месту учета налогоплательщика не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налог. периодом. Также вы можете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и уплачивать налог в размере 6% от полученного дохода.
Вопрос:
Здравствуйте, у меня проблема в том что я живу в трехкомнатной комунальной квартире, соседка собственница одной из комнат сдает свою комнату (18 м2) семье из 5-ти человек, я против этого. Могу я как то отстаять свои права?
- Владимир
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения или его полномочный представитель вправе сдавать жилое помещение в аренду/наем. Такое помещение должно быть пригодным для проживания, соответствовать нормам предоставления жилой площади, действующим при заключении договора социального, а не коммерческого найма. Поэтому, в случае если наниматели вашей соседки соблюдают условия пользования помещением, не ухудшают его состояния и прочее, повлиять на расторжение договора вы не сможете.
Вопрос:
Имеет ли право владелец квартиры в соответствии с законодательством требовать от арендатора в зимний период времени намедленного освобождения квартиры. Договора аренды на квартиру нет, точнее сказать он существовал в устной форме на возмездной основе до сегодняшнего дня.
- Евгений
Ответ:
Договор аренды/найма жилого помещения заключается в письменной форме, поэтому лучше придерживаться требований законодательства. Тем не менее возможность доказать существование договорных отношений можно, при этом имеет значение подтверждение получение оплаты Арендодателем. Требовать досрочного расторжения договора при условии соблюдения Арендатором условий договора Арендодатель не вправе.
Вопрос:
Добрый день. 3-комнатная кв. приватизирована. Доли принадлежат матери, двум дочкам и двум детям одной из дочки. Все в ней прописаны. В квартире проживает только мать. Та дочка, которая с детьми, собирается поселить в квартире в свободных комнатах (или комнате) жильцов. Имеет ли она право это сделать без согласия матери? Если да, то как? Если нет, что следует предпринять, если вдруг в квартире окажется жилец? Спасибо
- Марина Белицкая
Ответ:
В соответствии законодательством сдавать жилое помещение в аренду/наем вправе собственник или его уполномочный представитель. В том случае, если у квартиры несколько собственников, необходимо их согласие на сдачу квартиры в аренду/наем. В противном случае, договор считается незаключенным.
Вопрос:
Здравствуйте! У меня такая проблема - я снимаю комнату в общежитии, деньги за проживание я платил коменданту общежития. Через некоторое время оказалось что комендант растратила мою плату (и еще нескольких человек). Ее уволили. Администрации она написала расписку о том, что брала деньги с людей за проживание, с суммами (у меня есть копия расписки). Через год администрация общежития стала требовать образовавшийся долг с жильцов, предлагая для возврата денег подать в суд на бывшего коменданта, а при отказе уплаты долга угрожает выселением (в договоре найма жилого помещения есть пункт о выселении жильцов при неоплате за проживание). Администрация все это объясняет тем, что они пытались подать на бывшего коменданта в суд, но им было отказано, что у меня нет квитанций за оплату соответственно я давал деньги просто в долг, что комендант не имела право брать плату за проживание и даже был такой приказ запрещающий ей это делать. Сейчас администрация заявила, что поступающие платежи за проживание она будет удерживать в счет старого долга, т.е. деньги за октябрь 2006 г. будут приняты за долг 2005 г. Подскажите как мне лучше поступить? Спасибо!
- Олег
Ответ:
В случае если у Вас действительно заключен договор найма с общежитием и Вы своевременно оплачивали свое проживание, непонятно, почему у Вас нет документов, подтверждающих оплату. В любом случае Вы вправе отстаивать свои законные права в судебном порядке.
Вопрос:
Фирма (юридическое лицо) собирается снимать мою квартиру для проживания своих сотрудников. Подлежит ли этот договор государственной регистрации, если он заключается на 11 месяцев? на год? на 5 лет? Как он называется - договор коммерческого найма или аренды?
Подскажите. Мы - семья из 3-х человек, ребенку 4 годика. Сняли 1-ком. квартиру 2 мес. назад. Сделали косметический ремонт за свой счет, никому ничего не предъявляем, платим хозяйке вовремя, заплатили агенству их гонорар - 550 долларов США. Избавились от старой мебели. Через месяц стала вонять наша кровать, одежда и т.д., - невозможно дышать, особенно ночью - когда закрыты окна. Я подняла линолеум и обнаружила громадный грибок и сырой бетон под линолеумом во всей квартире. Квартира непригодна для жизни и опасна для здоровья, мы не хотели бы переезжать но вынуждены, у ребенка астма. Хозяйка и агенты сказали: "Не нравится - снимайте другую, подумаешь, грибок" и нам опять всем платить? Права ли хозяйка сдав квартиру, к-ая может причинить вред здоровью потребителя, непредоставив нам об этом никакой информации. Помогите, пожалуйста.
- Алина Швецова
Ответ:
Если квартира действительно непригодна для проживания, и находилась в таком состоянии при заключении договора найма, и этот факт был известен наймодателю, но каким-то образом скрыт от нанимателя, то наниматель вправе требовать расторжения договора найма и возмещения убытков. В случае, если стороны не договорятся путем переговоров, то спор передается на рассмотрение суда.
Вопрос:
Я имею право на налоговый вычет (после покупки квартиры) Могу ли я его реализовать при сдаче квартиры в аренду оформившись индивидуальным предпринимателем (не платить положенных 6% налогов)?
- Иван
Ответ:
Этот налоговый вычет Вы можете использовать для зачета полагающихся к уплате 13% на доходы физических лиц. Если же Вы регистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя, то такой налоговый вычет не может быть использован для покрытия полагающихся к уплате 6 %.
Вопрос:
Владею приватизированной комнатой в коммуналке. Как могу её сдать по закону. Если будут нарушения поведения со стороны соседки (не пускать в квартиру арендатора), кто имеет право объяснить ей права. Большое спасибо.
Я снимаю 2 х комнатную квартиру. С хозяйкой договор заключили на 1 год, но нигде не заверяли. По истечению 6 месяцев она сообщила о повышении с января аренды на $ 200. Хотя в договоре есть пункт где сказано, что повышения не будет. Что делать в этой ситуации? Спасибо.
- Олеся
Ответ:
Цена договора является существенным условием и не подлежит пересмотру в одностороннем порядке в течение срока действия договора. Поэтому наймодатель вправе изменить цену лишь в том случае если Вы изъявите желание заключить договор найма на новый срок (по окончании срока действия Вашего договора).
Вопрос:
Я со своей семьей снимаю квартиру в Москве. У нас есть договор найма. Но мы без оформления регистрации. На днях позвонил участковый и грозился выселить нас из квартиры. Что он на самом деле имеет право сделать?
- Артем Викторович
Ответ:
Если Вы проживаете в квартире на основании договора найма, то обязанности регистрироваться в этой квартире у Вас нет. Поэтому, если договор заключен с управомоченным лицом в соответствии с действующим гражданским законодательством, то никто выселять Вас не будет.
Вопрос:
Я индивидуальный предприниматель (ИП) сдаю квартиру в наем. Как мне платить налог?
- Анатолий Степанов
Ответ:
В случае если Вы являетесь ИП, то для сдачи квартиры в наем более выгодна ставка 6 % (объект налогообложения – доходы). Отчитываться необходимо ежеквартально.
Вопрос:
Могу ли я по договору найма квартиры зарегистривать девушку в не приватизированной квартире? Если да, то как это оформляется? Какие документы для этого необходимы?
- Лилия Васильевна
Ответ:
Договор найма квартиры может заключать собственник помещения или другое управомоченное лицо. В случае если Ваша квартира не приватизирована, Вы не можете сдавать в аренду/найм квартиру без разрешения собственника помещения. Поэтому и регистрация на основании договора найма квартиры не может быть произведена.
Вопрос:
Правда ли, что нанимателя квартиры можно выселить только в судебном порядке? Даже если он нарушает условия договора аренды квартиры - не платит деньги и т. д.? Но ведь ему только это и нужно - пока будут идти суды, он будет проживать бесплатно, а потом ищи его! Обязаны ли в таких случаях наймодатели помогать милиция или тут уж "кто как договорится"? И что грозит наймодателю, если он вещи плохого жильца переместит в коридор и сменит замок? Как обезопасить себя от подобных ситуаций? Спасибо!
- Любовь
Ответ:
В договоре аренды квартиры обычно прописываются условия досрочного расторжения, в том числе и за неуплату арендной платы. Если в вашем договоре аренды квартиры такого условия нет, а наниматель не платит уже больше месяца, то следует предупредить его в письменной форме о вашем желании прекратить договор и выселить его, если он не оплатит арендную плату за определенный срок. По истечении данного срока Вам следует обратиться в милицию, которая обязана его выселить по заявлению собственника. Обезопасить себя можно страховым депозитом, равному одной месячной арендной плате, который хранится у собственника с момента заселения нанимателя до конца действия договора. Страховой депозит возвращается нанимателю, если собственник не имеет к нему претензий.
Вопрос:
Подскажите, пожалуйста: я с супругом снимаю квартиру в Москве в кооперативном доме, есть договор о найме квартиры с подписями двух сторон. Хозяйка квартиры отказывается сдавать деньги на ремонт подъезда. Поэтому соседи угрожают не пустить нас в подъезд. Правомерно ли это? Что может сделать участковый милиционер, если его призовут соседи? Пожалуйста, ответьте. Спасибо.
- Наталья
Ответ:
Все отношения между соседями и хозяйкой вас не должны касаться. Вы можете договориться с ней о том, что оплатите деньги за вычетом их из арендной платы. Если же она против, то это не ваши проблемы, членом кооператива является хозяйка, а не вы, поэтому, обязанность сдавать деньги, тоже на ней. Соседи не имеют права не впускать вас в дом. Участковый милиционер, вызванный соседями, также ничего сделать может, покажете ему договор найма квартиры с подписями двух сторон и все.
Вопрос:
Я снял квартиру в Москве, в которой обнаружился один существенный дефект: после смены напольного покрытия звукопроводимость с верхней квартирой очень большая, любые шаги эхом отдаются в снимаемой мною квартире, а когда там играют дети, грохот невыносимый. Могу ли я просить от агентства бесплатно найти мне другую квартиру, должны ли были хозяева сообщить мне об этой проблеме до заключения договора найма квартиры? Что я могу сделать?
- Александр
Ответ:
Агентство обязательства перед вами выполнило полность: они нашли квартиру и проверили ее юридическую чистоту и прочее, поэтому предъявлять требования к ним будет необоснованно. Предъявлять требования к хозяевам тоже не обосновано, т.к. это же не они сменили полы, а соседи сверху. Это своего рода форс-мажорные обстоятельства. Вам вместе с собственником необходимо поговорить с соседями, чтобы они уложили ковры. Если же они против, то надо вызвать представителей ДЕЗ, чтобы те замерили шумоизоляциюй и проверили, соответствуют ли эти данные установленным нормам. Также, можно провести экспертизу и уже с документами отстаивать свои интересы в суде.
Вопрос:
1. Что мне дает то, что я основной квартиросъемщик неприватизированной квартиры? 2. Есть ли метод выписать человека из неприватизированной квартиры, если он не проживает в этой квартире более 3 месяцев?
- Роман Тренев
Ответ:
1. То, что вы являетесь основным квартиросъемщиком, в неприватизированной квартире, дает вам право: вселять в ваше жилое помещение лиц, сдавать помещение в поднаем, позволять проживание в жилом помещении временных жильцов, производить обмен или замену занимаемого жилого помещения и т. д. 2. Выписать из неприватизированной квартиры человека можно только через суд по истечении 6 месяцев, но при этом вам необходимо доказать, что он не оплачивает коммунальные услуги и имеет другое место жительства.
Вопрос:
Мы желаем сдать однокомнатную квартиру в Москве, владельцем которой является наша дочь. Она студентка университета. Мы читали, что студенты освобождены от налогов. Правда ли это? Спасибо!
- Мария Петровна
Ответ:
По действующему законодательству студенты не освобождаются от налога на доход физ. лица, равного 13%, т.к. сдача квартиры в аренду приравнена к бизнесу. Ваша дочь может официально оформиться в качестве ИП, тогда налогооблагаемая база будет снижена до 6%.
Вопрос:
Нужно ли официальное согласие остальных соседей при сдаче квартиры в аренду одной комнаты в приватизированной коммуналке?
- Антонина Николаевна
Ответ:
При подписании договора аренды комнаты в коммуналке в согласии соседей нет необходимости. Важно лишь соблюсти требования законодательства о норме жилой площади на одного человека.
Вопрос:
Здравствуйте! Я снимаю квартиру в Москве по договору аренды. Еще до окончания срока действия договора владелица поставила сообщила, что увеличивает стоимость проживания. Когда я ей возразила, она сказала, что пойдет и с милицией и выселит меня. Что делать? Законно ли это? Она угрожала покалечить мне жизнь - пройти в квартиру, повредить или вынести мои вещи. Как я могу поступить? Стоит ли защищать свои права?
- Светлана
Ответ:
Увеличение платы за наем квартиры в одностороннем порядке, после оформления договора аренды противозаконно. Выселить же Вас по требованию хозяйки, в случае, если договор найма квартиры был правильно оформлен, и вы соблюдали все его условия, можно только в судебном порядке, а это совсем нереально. Рекомендую подойти к участковому и сообщить ему о сложившейся ситуации. Есть надежда, что вызванная владельцем милиция не выставит Вас на улицу. Если договор аренды квартиры официально зарегистрирован не был, необходимо сообщить хозяйке, что с договором найма квартиры вы пойдете в налоговую, которая потребует ее оплатить процент с дохода и штраф за его неуплату.
Вопрос:
Здравствуйте! Я снимаю комнату в общежитии около 4-х лет, хозяика не живет в комнате более 8 лет, имеет квартиру. Есть ли у шанс стать собственником этой комнаты?
- Юлия Шарафутдинова
Ответ:
Если вы снимаете комнату в общежитии, то скорее всего она принадлежит общежитию или городу, а не хозяину, и с ним заключен договор соц. найма. Если узнаете, кто собственник комнаты, то вы сможете напрямую заключить с городом соц. найма, а потом и приватизировать комнату. Вам необходимо точно узнать, кто является владельцем комнаты, и кто в ней прописан.
Вопрос:
Вопрос: Копия договора аренды находится в налоговой инспекции (она была выслана туда после заключения договора аренды квартиры). Через пару месяцев договор досрочно расторгли. Больше сдавать квартиру не будем. Какие именно документы мне необходимо отнести в инспекцию, чтобы налог за месяцы, которые арендатор должен был прожить, с меня не взыскали?
- Алексей
Ответ:
В случае досрочном прекращения договора аренды квартиры стороны подписывают Соглашение о прекращении договора аренды квартиры и Акт о прекращении договора. Эти документы необходимо отнести в инспекцию.
Вопрос:
Я сдаю комнату в общежитии с общей кухней, я там прописан, но приватизировать еще не успел. Имею ли я право сдавать данную жилплощадь? Если я заключу договор найма будет ли он иметь юридическую силу? Могу ли я потерять комнату т.к. сдаю ее достаточно давно?
- Денис
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю по договору поднайма жилого помещения. Вы можете сдать комнату по договору поднайма, но только с согласия собственника, если согласие не будет получено, то вероятность потери комнаты очень велика.
Вопрос:
Сдал в аренду коттедж, как, куда и сколько платить налогов, с чего начинать? Спасибо
- Владимир Иванович
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в Российской Федерации, подлежат налогообложению (налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), ставка которого равна 13 %). Вам необходимо подать в налоговую инспекцию Декларацию с копией договора аренды коттеджа. Налоговым периодом для подачи указанных документов признается календарный год.
Вопрос:
Я сдаю комнату в 3-х комнатной квартире двум молодым людям. Договора с ними не имею. Оплата от них своевременная, за месяц вперед. Какие налоги мне необходимо платить, и на каком основании?
- Татьяна Ивановна Герасимова
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством доходы, полученные от сдачи в аренду (найм) имущества, находящегося в Российской Федерации, подлежат налогообложению (налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), ставка которого равна 13 %). Физические лица, получающие данный доход должны в налоговый период, которым признается календарный год, подать в налоговую инспекцию Декларацию с копией договора аренды. Основанием для уплаты налога является договор найма или аренды.
Вопрос:
Имеет ли право владелец приватизированной комнаты в коммунальной квартире сдавать в аренду комнату семье из 3 чел., если прописан он один и квартплату платит только за 1 чел.
- Мария
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством, а именно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Сдача комнаты семье из 3-х человек закону не противоречит, если соблюдается условие о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
Вопрос:
Мой муж является собственником комнаты в 3-х комн. коммунальной квартире. Мы оба в ней прописаны, однако не проживаем. Сейчас я планирую временно поселить в комнату родного брата. В праве ли я это сделать без составления договора аренды, существует ли иной вариант договора между родственниками, чтобы с одной стороны все было узаконено, а с другой не облагалось налогом. Спасибо.
- Наталья Николаевна
Ответ:
Выбор договора зависит от того, на каких условиях будет проживать брат, а именно – будете ли вы с него брать плату за проживание или нет. Если, да, то следует заключить договор найма, но в этом случае у вашего мужа возникнет обязанность по уплате налогов. Если же вы не будете взимать с брата плату за проживание, то следует заключить договор безвозмездного пользования комнатой, регулируемый главой 36 Гражданского кодекса, тогда налогообложения не будет.
Вопрос:
Здравствуйте! Человек предлагает комнату в своей квартире для проживания, без составления договора аренды и взимания платы. В праве ли я потребовать расписку об отсутствии претензий и др. Какую юридическую силу она будет иметь? И какие вопросы нужно обязательно в ней расписать?
- Семен Масленников
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством Вам следует заключить договор безвозмездного пользования комнатой, регулируемый главой 36 Гражданского кодекса, а не договор аренды. В данном договоре, Вы можете закрепить права и обязанности сторон, срок действия договора, условия досрочного расторжения и т.д. Расписку об отсутствии претензий в данном случае требовать нецелесообразно, так как претензии у собственника комнаты могут возникнуть в дальнейшем.
Вопрос:
Здравствуйте! Я снимаю неприватизированную комнату в муниципальном общежитии с общей кухней у физического лица более 4-х лет. Он один прописан в комнате. Могу ли я стать собственником данной комнаты? Могут ли его выселить за то, что он сдает комнату по договору найма(недавно подписали) и не платит налоги? Имеет ли он право вообще сдавать комнату(тем более по договору найма)? Заранее благодарна
- Лера
Ответ:
Прежде чем сообщать в налоговые органы какие-либо сведения о данном физическом лице, вам следует выяснить, кто является собственником данного жилого помещения. Если комната неприватизированна, скорей всего она принадлежит Департаменту жилищной политики или самому общежитию. Вам необходимо поговорить с собственником, указав на то, что данный гражданин отсутствует в квартире более 4-х лет, а проживаете в ней вы. Обязательно, при разговоре с собственником, сообщите о вашем желании заключить, напрямую, договор социального найма. Заключив, такой договор Вы будете иметь право приватизировать данную комнату до 2010 года. В соответствии с российским законодательством любые действия с такой комнатой этот гражданин может осуществлять только с согласия собственника на это. Если согласия нет, то все действия его незаконны. Также обязанностью граждан является уплата налогов с доходов физических лиц. Неисполнение такой обязанности влечет уголовную ответственность».
Вопрос:
Я являюсь владелицей части квартиры, другую часть сдают в аренду лицам из Карачаево-Черкессии по договору. Могу ли я требовать временной регистрации этих лиц в квартире, и имею ли я право их не пускать в квартиру до получения ими регистрации? И вообще, могу ли я требовать предъявлять мне документы (и какие именно?) при вселении "новых" арендаторов.
- Татьяна
Ответ:
В договоре аренды обычно прописываются паспортные данные и реквизиты сторон. Если вы заключили договор аренды с лицами из Карачаево-Черкессии, то эти данные должны были быть указать в договоре. Временная регистрация этих лиц вас не должна волновать, это проблемы только этих лиц и платить штраф за отсутствие такой регистрации придется только им. При вселении новых арендаторов вы вправе требовать от них предъявления документа удостоверяющего личность (паспорт), если же это граждане иностранного государства то помимо паспорта, можете потребовать предъявления миграционной карты (для временно пребывающих в РФ иностранных граждан) или вид на жительство (для постоянно либо временно проживающих в РФ иностранных граждан).
Вопрос:
Я индивидуальный предприниматель, веду свой бизнес в помещениях, которые принадлежат отцу. Должны ли мы заключать договор аренды? Можно ли заключить договор безвозмездной аренды, взимается ли за это плата, на сколько лет возможно его заключить
- Алексей Петрович
Ответ:
Если Вы осуществляете предпринимательскую деятельность, у Вас должен быть правоустанавливающий документ на помещение. В соответствии с действующим законодательством Вам следует заключить договор безвозмездного пользования помещением, регулируемый главой 36 Гражданского кодекса, а не договор аренды. В данном договоре, Вы можете закрепить права и обязанности сторон, условия досрочного расторжения и т.д. Такой договор может быть заключен на неопределенный срок.
Вопрос:
Оба с мужем граждане РФ, у обоих Питерская регистрация(у мужа - постоянная, у меня - временная и до её окончания ещё полгода). Снимали квартиру через агентство, собственница - бабушка-блокадница. Год назад, когда надо было пролонгировать договор, она слёзно попросила не делать это официально, чтобы ей не платить налог. Дом принадлежит жилищному кооперативу, бывшая председатель правления ни с того ни с сего стала грозить милицией и налоговой, если мы не покажем ей договор, что мы живем в этой квартире официально. Могут ли нас оштрафовать за проживание не по месту регистрации, ведь у обоих питерская регистрация, просто в другом районе?
- Анна
Ответ:
Если Вы проживаете в квартире на основании договора аренды (найма) и имеете какую-нибудь регистрацию в Питере, переживать Вам не стоит. В соответствии с федеральным законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», имея регистрацию в данном субъекте РФ, Вы можете проживать в любом месте этого субъекта, так как по закону вправе выбирать место пребывания. Наличие договора аренды (найма) дает вам право проживать в квартире. Тот факт, что Ваш договор не оформлен надлежащим образом, Вас волновать не должно, в данном случае возникают обязанности по уплате налогов у собственника квартиры, а не у Вас. В случае, если бывшая председатель правления вызовет милицию – оштрафовать вас не за что – регистрацию в Питере Вы имеете, жить же можете где угодно, согласие собственника квартиры на проживание в данной квартире у Вас есть (сам договор предполагает это), а то, что договор не зарегистрирован – не Ваши проблемы, а собственника.
Вопрос:
Добрый день! Девушка снимает приватизированную комнату в коммунальной квартире. В данной квартире, в соседней приватизированной комнате проживает сосед. На днях необходимо было продлить временную регистрацию девушки в комнате, однако в регистрирующих органах отказали, при этом пояснили, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве" от 31.10.2006г. на временную регистрацию в коммунальной квартире необходимо согласие соседей. Данное согласие в силу личности соседа получено не будет. Подскажите, можно ли что-нибудь сделать с данной ситуации? Например, заключить с собственником сдаваемой комнаты какой-либо договор, наличие которого подтверждало право проживания в данном помещении без регистрации? Спасибо, Тамара.
- Тамара Муравьева
Ответ:
Постановлением правительства города Москвы «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве» № 859-ПП от 31.10.2006 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета и Перечень требуемых документов для данной регистрации. В частности, в п. 2.3. Приложения 2, предусмотрен перечень документов необходимых для регистрации граждан РФ в коммунальных квартирах. Пунктом 2.3.3. предусмотрена необходимость получения: «Согласие собственников всех жилых помещений (комнат) в данной коммунальной квартире на вселение гражданина». С хозяином вашей комнаты, Вам, необходимо заключить договор аренды или найма. Такой договор будет подтверждать ваше право проживания в комнате, но не освободит вас от регистрации. Чтобы получить регистрацию в данной квартире Вам придется каким-либо образом договориться с соседом-собственником, чтобы он дал свое согласие. Если все же согласие соседа получить не представляется возможным, то попробуйте зарегистрироваться в другой квартире, находящейся в том же субъекте РФ, что и снимаемая комната. В этом случае в соответствии с федеральным законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», имея регистрацию в данном субъекте РФ, Вы можете проживать в любом месте этого субъекта, так как по закону вправе выбирать место пребывания.
Вопрос:
Здравствуйте! Хотелось бы узнать, договор найма жилого помещения имеет реальную силу, если да, то какую. Каким образом можно отстоять свои права?
- Александра
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством, а именно главой 35 Гражданского кодекса, договор найма жилого помещения, заключенный с соблюдением условий данной главы имеет полную юридическую силу. Такой договор влечет возникновение прав и обязанностей у Сторон договора, которые каждая из Сторон может отставать в судебном порядке.
Вопрос:
Какие налоги надо платить участнику войны, инвалиду 1группы сдающему квартиру в наем?
- Николай
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством инвалиды и участники войны не освобождаются от уплаты налога на доход физического лица (НДФЛ), равного 13 процентам, за сдачу жилья в аренду или найм. Такая деятельность приравнивается к предпринимательской. Для снижения данного налога до 6 процентов Вы можете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Вопрос:
Здравствуйте! Моя семья проживает в 3-х комн. коммунальной квартире. Наши 2 комнаты муниципальные, а комната соседки приватизированная. Соседка вот уже 6 месяцев сдает свою комнату молодым людям. Договор о найме она нигде не оформила, налоги не платит. Нам сказала, что это не наше дело, что это ее собственность, и она ею распоряжается по своему усмотрению и поселяет кого угодно. Ее квартиранты ведут себя как угодно, совершенно не считаясь с нашими правами, а так же с тем, что у меня 2-х летний ребенок. Скажите, пожалуйста, может ли сдавать соседка без официального договора; может ли она сдавать без согласия соседей; обязана ли она платить налоги; в каких статьях Закона об этом всем говорится; куда я могу обратиться за помощью, и могу ли я обратиться в налоговую инспекцию? Спасибо. Елена
- Елена
Ответ:
Здравствуйте, Елена! В настоящее время при заключении договора аренды комнаты в коммунальной квартире согласие соседей не требуется. Сдача же жилья в аренду или найм в соответствии с действующим законодательством должны оформляться соответствующим Договором аренды или найма (глава 34 и 35 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с статья 208 п. 1 ч. 4 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные от сдачи в аренду (найм) имущества, находящегося в Российской Федерации, подлежат налогообложению (налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) ставка которого равна 13 %). Неуплата данного налога на территории Российской Федерации преследуется по закону, вплоть до уголовной ответственности (статья 198 Уголовного кодекса РФ).
Вопрос:
Есть неприватизированная квартира, в которой проживают родители и их сын. Ранее сын был женат и развелся. После чего бывшая жена, которая была прописана в этой квартире, уехала в неизвестном направлении, и после этого не было от нее никаких вестей (прошло с момента развода - 5 лет). Главный квартиросъемщик - отец. Вопрос: каким образом можно выписать бывшую жену? К кому будет подаваться иск? На основании чего это можно произвести?
- Павел
Ответ:
Выписать из неприватизированной квартиры человека, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, возможно только в судебном порядке по истечении 6 месяцев, но при этом вам надо будет доказать в суде, что он не платит коммунальные услуги и имеет другое место жительства.
Вопрос:
Я гражданка Украины снимаю в Москве комнату договор с хозяйкой заключен официально на проживание именно в этой квартире имею уведомление. Вопрос -участковый требует копию договора и ксерокопию моих документов обязана ли я ему все это отдать .
- Надежда
Ответ:
Обязанности предоставить участковому копию договора и ксерокопию ваших документов по закону – у Вас нет. Но чтобы со стороны правоохранительных органов не возникало к Вам никаких вопросов, советую предоставить участковому копии всех документов.
Вопрос:
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, чем отличается аренда жилого помещения от найма жилого помещения?
- Вика
Ответ:
Договор аренды жилого помещения, как правило, заключается в случаях, если одной из Сторон договора является юридическое лицо, если же обе Стороны в договоре физические лица, то заключается договор найма жилого помещения.
Вопрос:
Двухкомнатная квартира находится в равнодолевой собственности (по 1/2) у двух лиц, оба прописаны в ней. Можно ли сдавать одну комнату в аренду без согласия второго собственника? Какой договор лучше составить?
- Александр
Ответ:
Если у Вас за каждым из собственников закреплено право пользования конкретными комнатами, то каждый из Вас может сдать принадлежащую ему комнату в аренду или найм. Если же такое право не определено, то сдать комнату без согласия другого собственника нельзя, так как доли в квартире у вас определены лишь юридически, а не фактически. Чтобы закрепить право фактически - надо в судебном порядке определить право пользования жилым помещением за каждым из Вас.
Вопрос:
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в 3-х комн. приватизированной квартире прописаны я и мой дядя, у каждого 1/2 доля этой квартиры, могу ли я сдать свою долю без согласия родственника (он проживает на данный момент в этой квартире), т.к.я являюсь собственником 1/2 доли?
- Михаил
Ответ:
Судя по всему, доли в указанной квартире у вас выделены юридически, а не фактически, т.е. за каждым из вас не определено право пользования данным жилым помещением. Если же такое право не определено, то сдать комнату без согласия другого собственника нельзя. Чтобы закрепить свое право фактически - надо в судебном порядке определить право пользования жилым помещением за каждым из Вас
Вопрос:
Согласно нового ЖК для сдачи в аренду приватизированных комнат согласия соседей в коммунальной квартире не требуется. Сдаются комнаты возможно и нездоровым.(А ведь в квартире могут проживать и маленькие дети). С нас при регистрации в коммунальную квартиру требовали представить справки из туб. и псих. диспансера. Почему ущемляются права постоянных жильцов? У нас из пяти своих комнат соседи сдают три.(В основном меняются торговцы с рынка без регистрации -с Украины, которые каждые три месяца обновляют ж/д билеты) Зарегистрированы 4 человека, фактически проживают 13. Хозяева - собственники и на мнение других им наплевать закон на их стороне. Квартиранты нагло пользуются даже вещами соседей. На замечания не реагируют, так как чувствуют поддержку хозяев. Почему хорошо жить можно хамам, а постоянным жильцам приходиться терпеть? Участковый в курсе. Какой Закон на нашей стороне? - если он есть. Как выйти из этой ситуации? С уважением.
- Маргарита Сатдарова
Ответ:
Действительно по новому Жилищному кодексу РФ согласие других собственников в коммунальной квартире на сдачу комнат в аренду или найм не требуется. Сдача жилья в аренду или найм в соответствии с действующим законодательством должны оформляться соответствующим Договором. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, доходы, полученные от сдачи в аренду (найм) имущества, находящегося в Российской Федерации, подлежат налогообложению (налогу на доходы физических лиц). Неуплата данного налога на территории Российской Федерации преследуется по закону, вплоть до уголовной ответственности (статья 198 Уголовного кодекса РФ). Вы можете сообщить в налоговую инспекцию о недобросовестном налогоплательщике (соседе). Также каждый день после 23.00 вы можете вызывать милицию, которая по вашему заявлению обязана вывести из квартиры всех не зарегистрированных в ней граждан. Еще один вариант, который возможен в данной ситуации – это продажа ваших приватизированных комнат и приобретение отдельной квартиры.
Вопрос:
Я, как собственник квартиры, сдавал оную по договору коммерческого найма сроком на 6 месяцев. После истечения срока была заключена устная договоренность о продлении найма. Имею ли я теперь законное право выселить арендаторов, при условии, что было устное предупреждение за 1 месяц до выселения. Спасибо.
- Андрей Николаевич
Ответ:
Если срок договора найма истек, и в нем нет пункта о его продлении, вы имеете все законные основания выселить Нанимателя. Устная договоренность правового значения не имеет, так как устные договоренности законодательством не урегулированы.
Вопрос:
Здравствуйте! Меня зовут Елена я проживаю в общежитии с 1989 года. На нашем этаже находится общая кухня рассчитанная на две секции. Три года назад соседи по секции в письменном виде отказались от пользования общей кухней. На этот отказ был составлен акт предприятием, которому принадлежало общежитие о передачи кухни мне в индивидуальное пользование. Три года я производила оплату всех коммунальных услуг за кухню и сделала капитальный ремонт кухни. Соседи по секции которые ранее отказались от кухни требуют возврата ее в общее пользование. Имеют ли они право вернуть кухню в общее пользование? Какими правами обладаю я в данной ситуации? Заранее большое спасибо!
- Елена
Ответ:
Судя по всему, собственником данного помещения является общежитие, и принимать решение о возврате кухни в общее пользование вправе только оно. Но, несмотря на решение собственника, вы имеете право на возмещение затрат на капитальный ремонт кухни.
Вопрос:
Здравствуйте! Я снимаю квартиру более 3-х лет. Сначала мы с хозяевами заключили письменный договор на 1 год, а после я просто отдавал им деньги на руки без договора. Оплачивал я сразу за год вперед. Сейчас осталось проплачено 7 месяцев. Хозяин решил продавать квартиру, и согласен вернуть деньги. Но у меня жена на 8-ом месяце беременности, мы недавно сделали в квартире ремонт и ждем рождения сына. В такой ситуации, я естественно не хочу переезжать, даже при условии возврата денег. Могут ли у меня в данной ситуации быть законные основания не съезжать с квартиры до окончания оговоренного ранее срока. Большое спасибо!
- Илья
Ответ:
Законные основания не съезжать с квартиры до окончания оговоренного срока могут быть лишь в том случае, если в письменном договоре, заключенном на 1 год, есть фраза о том, что: «По истечении указанного срока, договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из Сторон не заявит о прекращении данного Договора». Если же в вашем договоре положения о продлении срока нет, то в любом случае вы имеете права требовать возмещения затрат на ремонт этой квартиры.
Вопрос:
Добрый день. Сдаю квартиру ЖСК. Проживают жители Украины. Регистрации нет. Председатель кооператива требует зарегистрировать их в моей квартире и оплачивать коммунальные услуги, иначе подаст жалобу в налоговую инспекцию. А можно не регистрировать. И можно ли заключит договор безвозмездного найма.
- Светлана
Ответ:
Заключение Договора возмездного оказания услуг не повлияет на регистрацию граждан Украины. Регистрация этих граждан происходит в паспортном столе, а в налоговой инспекции происходит учет договоров для исчисления налогов на доходы физических лиц.
Вопрос:
В четырех комнатной квартире 3 собственника, за каждым закреплены определенные комнаты, т.е. один является собственником одной комнаты, другой - второй комнаты, а третий-собственник двух оставшихся комнат, а туалетная, ванная комнаты, 3 коридора, кухня в общем пользовании. Вопрос №1: может ли третий собственник(2комнаты) сдавать свои комнаты без согласия двух других собственников вместе с правом пользования общей территорией (туалет, ванная, коридоры, кухня). Вопрос №2: может ли вместе с арендатором этих двух комнат проживать его гражданская жена, и могут ли к ним приходить гости?
- Валентина
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством, а именно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, следовательно, и сдавать свою собственность в аренду. В настоящее время при заключении договора аренды комнаты в коммунальной квартире согласие соседей не требуется. Единственное ограничение соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Как правило, в договоре аренды или найма указываются граждане, которые вместе с Арендатором (Нанимателем) будут проживать в квартире (комнате). Гости же могут присутствовать в квартире до 23.00 , так как, после указанного времени соседи могут выставить их с милицией.
Вопрос:
Бывший муж сдал по договору найма квартиру, собственником 1/2 которой является он сам, а 1/2 наш общий с ним несовершеннолетний сын, (который в данный момент проживает со мной в моей квартире).Не нарушены ли права моего сына,могу ли я расторгнуть договор или потребовать денежной компенсации?
- Екатерина Петровна
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством, а именно ст. 37 и 28 ГК РФ, родители, усыновители, опекуны не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению сдаче имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду). Органы опеки и попечительства, выдавая такое разрешение, следят за тем, чтобы не нарушались права несовершеннолетних детей при совершении сделок с имуществом. Если такое разрешение не было получено, Вы, как законный представитель несовершеннолетнего, можете потребовать денежной компенсации или расторгнуть договор найма квартиры.
Вопрос:
Я сдаю квартиру (моя собственность) гражданину Таджикистана по договору найма. Через месяц у него заканчивается регистрация. Он просит меня зарегестрировать его в квартире, которую он у меня снимает. Объясните пожалуйста что означает регистрация в юридическом смысле, какие права она дает? Не лишусь ли я своей квартиры если зарегистрирую его?
- Нина Иванюшина
Ответ:
ФЗ РФ "О правовом положении иностранных граждан в РФ" соответственно регулирует положение ин. граждан в РФ, в частности Согласно ст.21 закона Регистрация иностранного гражданина, въехавшего в Российскую Федерацию, производится по письменному заявлению этого гражданина, поданному лично или через приглашающую организацию в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, ведающего вопросами внутренних дел. Регистрация нанимателя в квартире не дает никаких дополнительных прав кроме оговоренных в договоре найма.
Вопрос:
Здравствуйте!Хочу сдать квартиру и платить налог с дохода.Как это делается?Я должна платить налог 13% регулярно одновременно с получением дохода или можно за год? Обязательно ли регистрироваться в налоговой как предприниматель без образования юр.лица,т.к. получение дохода-регулярное?
- Яна Анатольевна
Ответ:
В соответствии со ст.228 НК РФ физ.лица обязаны производить исчисление и уплату налога исходя из доходов, полученных от договоров найма. В соответств. со ст.229 НК РФ налогововая декларация представляется в налог. орган по месту учета налогоплательщика не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налог. периодом. Также вы можете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и уплачивать налог в размере 6% от полученного дохода.
Вопрос:
Добрый день уважаемые специалисты.Мой вопрос:Я снимаю квартиру по договору аренды из расчёта 650$ в месяц.Оплату произвожу в рублях безналичным расчётом по курсу ЦБ РФ на день оплаты.Из-за резкого снижения курса арендодатель хочет производить расчёт оплаты квартиры по внутреннему курсу 28,00 руб за доллар.Меня это не совсем устраивает,какие законодательные акты я могу применить для отстаивания старой цены.В договоре аренды данная ситуация не прописана.Спасибо Оксана.
- Оксана
Ответ:
Условие о цене является существенным условием договора и не подлежит пересмотру по инициативе одной стороны, т.к. все изменения и дополнения к договору совершаются в письменной форме и подписываются обеими сторонами. В соответств. с п.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
Вопрос:
Заключен договор найма на один год.Через пять месяцев наймодатель требует расторжение договора и выселения без причин. Наниматель безупречно иполнял условия договора и сделал текущий ремонт квартиры. Какими нормативными актами, препятствующими выселению, можно оперировать в суде, если таковой состоится.
- Игорь Николаевич
Ответ:
: Наймодатель не имеет права по собственной инициативе досрочно расторгать договор найма в случае надлежащего исполнения нанимателем своих обязанностей, обусловленных законом и договором. Ст.687 ГК РФ регулирует полномочия по досрочному расторжению договора найма.
Вопрос:
наймодатель отказывается вернуть оплату 12 месяца,мотивируя это тем что я досрочно рассторгаю договор аренды,могу ли я оспорить это в суде,если в договоре не оговорены особые условия,к тому же я преупредила его в письменной форме а месяц
- Ирина
Ответ:
Право на обращение в суд есть у вас в любом случае. В соответствии с ГК РФ наниматель вправе досрочно расторгнуть договор, письменно уведомив наймодателя за 3 месяца.
Вопрос:
Мы с женой граждани Украины снимаем квартиру уже три года без всяких договоров и хозяйка сестиматически через каждые два месяца подымает квартплату на 50$.Квартира как в скаре оказалась ее брата который уже пять лет лежит в психиотрической больнице Как сделать так чтобы она престала повышать квартплату и улутшила жиличные условия
- Василий
Ответ:
В соответствии с законом договор аренды/найма жилого помещения заключается в письменной форме. Соответственно в договоре Стороны фиксируют все согласованные условия. Условия о цене и пересмотре цены являются существенными условиями договора. Права и обязанности нанимателя/арендатора и наймодателя/арендодателя также согласовываются Сторонами в договоре.
Вопрос:
Нужна ли для сдачи приватизированной комнаты в наем временная регистрация клиента и не опасна ли она (регистрация)? Спасибо.
- Дарья
Ответ:
Наниматель вправе требовать осуществления регистрации в жилом помещении на основании заключенного договора найма. Регистрация нанимателя в квартире не дает никаких дополнительных прав кроме оговоренных в договоре найма.
Вопрос:
Квартира не приватизированна, принадлежит предприятию. На данный момент производится передача дома городу(что затянуто на несколько лет). Соответственно после этого её можно будет приватизировать. В квартире постоянно прописан я с семьей, но мы там не проживаем. Могу ли я сдавать эту квартиру, какие условия и какие последствия.
- Петр Иванович
Ответ:
При заключении договора аренды/найма арендодатель/наймодатель обязан предоставить надлежаще оформленные правоустанавливающие документы, на основании которых квартира принадлежит арендодателю/наймодателю. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (как в вашем случае), вправе передать жилое помещение в поднаем только с согласия наймодателя и проживающих с ним членов семьи, выраженного в письменной форме.При этом в соответств. со ст.76 ЖК РФ договор поднайма м.б. заключен при условии, если после этого общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы. При этом поднаниматель не приобретоает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору соц. найма жилого помещения все равно остается наниматель. Договор поднайма заключается в письменной форме. Экземпляр такого договора должен предоставляться наймодателю.
Вопрос:
Если наймодатель временно регистрирует нанимателя в сдаваемой квартире на срок действия договора найма, несет ли это какие-то последствия для наймодателя в дальнейшем? - Нужно ли «выписывать» нанимателя после окончания срока действия договора найма или это происходит автоматически? - Дает ли временная регистрация какие-то дополнительные права нанимателю (права, связанные с владением либо распоряжением снимаемой квартирой)? - Может ли временно зарегистрированный наниматель сам в свою очередь зарегистрировать кого-то еще? Спасибо!
- Екатерина Сергеевна
Ответ:
Регистрация нанимателя в квартире не дает никаких дополнительных прав кроме оговоренных в договоре найма. "Выписывать" нанимателя не надо, т.к. регистрация осуществляется по заявлению наймодателя на определенный срок. В случае досрочного прекращения договора найма наниматель не имеет права пользвания квартирой (равно как и по окончании срока действия договора). Временно зарегистрированный наниматель не вправе самостоятельно регистрировать в квартире других лиц, т.к. регистрация осуществляется по заявлению собственника или уполномоченного собственником лицом.
Вопрос:
Здравствуйте! Я снимаю квартиру уже около года, но хозяева квартиры не хотят сделать мне временную регистрацию боясь, что это повлечёт какие то проблемы, объясните, пожалуйста, что такое временная регистрация и какие правовые отношения возникают между хозяевами квартиры и арендатором.Для того, чтобы я смолга убедить их в том, что ничего страшного в этом нет, а мне временная регистрация просто необходима!
- Светлана
Ответ:
Согласно действующему законодательству арендодатель по договору аренды жилого помещения предоставляет арендатору помещение в пользование для проживания в нем. Соответственн арендатор с согласия арендодателя вправе требовать осуществления регистрации в указанной квартире (обычно, в договоре аренды есть пункт, регулирующий этот вопрос). Регистрация арендатора в квартире не дает никаких дополнительных прав кроме оговоренных в договоре аренды.
Вопрос:
Здравствуйте! Меня интересует следующий вопрос6 я по договору аренды сняла квартиру с сроком действия договора 1 год. Спустя два месяца хозяйка нашла другого нанимателя и настаивает на моем досрочном сьезде, агенство отказывается переселить меня(за свой счет) в другую квартиру и вообще отказываются вести со мной переговоры. Какова вероятность выиграть свою позицию и всетаки перезаселится за счет агентства?
- Елена
Ответ:
Арендодатель не имеет права по собственной инициативе досрочно расторгать договор аренды в случае надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей, обусловленных законом и договором. Поэтому вы вправе продолжать пользование квартирой. По поводу бесплатной замены квартиры агентством, услугами которого вы пользовались при подборе помещения, можно сказать следующее: если у вас заключен с агентством договор, по которому агентство обязуется произвести вам бесплатную замену квартиры в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя, то вы вправе требовать исполнения этой обязанности.
Вопрос:
Здравствуйте! Я хочу снять квартиру в Москве. Смогу ли Я получить регистрацию в ГУВД, если съем осуществляется через риэлторское агенство? А если без заключения договора?
- Станислав
Ответ:
В соответствии с законом договор аренды/найма жилого помещения заключается в письменной форме. По поводу регистрации: Вы вправе с согласия собственника Квартиры зарегистрироваться в жилом помещении на основании заключенного договора на срок, обусловленный законодательством.
Московское Агентство Недвижимости АЛЬКОМ - услуги по аренде жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье - аренда квартир в Москве, аренда загородных домов и коттеджей в Подмосковье, аренда офисов и торговых площадей в Москве. База данных по аренде жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Образцы договоров аренды квартир, коттеджей и офисов. Работа риэлтором в агентстве недвижимости Москвы. Статьи, аналитика и полезная информация о рынке арендной недвижимости на сайте Alcom-Realty.ru
