Дарение

Безвозмездная передача одной стороной – дарителем - принадлежащих ему имущественных ценностей в собственность другой стороны – одаряемого. Дарение оформляется договором, в котором даритель безвозмездно передает или обязуется передать в собственность одаряемому вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить передаваемую вещь/право от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дееспособность

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность). Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. До 18 лет гражданин становится полностью дееспособным в случаях: а) вступление в брак до 18 лет; б) эмансипация, если по достижении 16 лет работает по трудовому договору или с согласия родителей занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда.

Департамент Муниципального Жилья (ДМЖ)

Муниципальный орган, с 1992 по 1998 годы осуществлявший регистрацию прав собственности на жилые помещения. Переименован в Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы.

Депозитарий

См. «Хранилище».

Депозитная ячейка

Небольшой индивидуальный банковский сейф, сдаваемый в аренду клиентам банка для хранения ценностей. Сейфовые ячейки часто используются для передачи наличных денег или документов при проведении сделок с недвижимостью. См. также «Сейфовая ячейка».

Диспансер

См. также «Психоневрологический диспансер (ПНД)» и «Наркологический диспансер (НД)».

Доверенное лицо – полномочный представитель

Лицо, которое вправе совершать от имени другого лица (представляемого) определенные сделки в силу полномочий, основанных на доверенности, указании закона либо специальном акте государственной организации или органа местного самоуправления.

Доверенность

Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

Доверенность разовая

Доверенность, выданная для совершения определенного действия.

Доверенность специальная

Доверенность, выданная для совершения определенного круга однородных действий.

Доверенность, общая (генеральная)

Выдается для осуществления всего объема правоспособности представляемого, т.е. любых действий, кроме тех, которые должны быть совершены представляемым только лично.

Доверитель

Физическое или юридическое лицо, доверяющее выполнение определенных собственных действий, функций или поручений другому, доверенному лицу.

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, комнату или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор мены жилыми помещениями

Договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны жилое помещение в обмен на другое жилое помещение. К обязательствам, возникающим из договора мены, применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу обязательств. В случае отсутствия в договоре мены условия о цене предполагается, что предметом договора является обмен равноценными жилыми помещениями.

Договор передачи

Договор, которым оформляется передача жилых помещений в собственность граждан, заключаемый органами государственной власти или местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством о приватизации жилого фонда. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор, заключаемый между плательщиком ренты и получателем ренты, на основании которого получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). См. также «Договор пожизненной ренты».

Договор пожизненной ренты

Договор, заключаемый между плательщиком ренты и получателем ренты, на основании которого устанавливается обязанность выплачивать ренту на срок жизни ее получателя. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Договор поручительства

Договор, в силу которого третье лицо (поручитель) обязуется перед кредитором нести ответственность за должника в случае неисполнения им принятого на себя обязательства.

Договор постоянной ренты

Договор, заключаемый между плательщиком ренты и получателем ренты, на основании которого устанавливается обязанность выплачивать ренту бессрочно. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться путем уступки требования и переходить по наследству.

Договор ренты

Договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, а также на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, также подлежит государственной регистрации.

Договор социального найма

Договор, в соответствии с которым одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также действующие от его имени государственный орган или орган местного самоуправления, управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) – жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных действующим законодательством. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор уступки

Договор, в соответствии с которым право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, передается им другому лицу. Если иное не предусмотрено договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка права требования, полученного в результате сделки, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть оформлена по такой же форме. Уступка права требования, полученного по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации совершенной сделки.

Договор участия в долевом строительстве

Договор, в соответствии с которым: • одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства; • другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Данный договор регламентируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Документ-основание

Профессиональный термин, обозначающий документ, на основании которого возникло право собственности. Примеры: «Договор купли-продажи», «Договор мены» и пр.

Долевая собственность

Вид общей собственности, в которой определены доли каждого из собственников. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех собственников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Доля

Часть доходов, имущества, других ценностей, на которую вправе претендовать один из коллективных собственников, наследников.